Det som går upp… oktober 30, 2007
Posted by Wille in Brittisk politik, Ekonomi.trackback
..kommer oftast ned.
Jag har vid ett flertal tillfällen, bl a i våras uttryckt åsikten om att den brittiska bostadsmarknaden (även London) för eller senare kommer att justeras ned, något som viftades bort hånfullt av många av mina bekanta i Storbritannien.
..men, liksom gravitation påverkar fysiska kroppar, så är det en naturlag att folk inte kan köpa saker de inte har råd med, för pengar de inte har med lån de aldrig borde ha fått i all evighet..
I dagsläget så rapporterar de flesta större tidningar och media i landet om att bostadsmarknaden håller på att kylas av kraftigt, framförallt i London som tidigare ansetts “vara frikopplad från resten av landet” (ungefär som gamla ekonomiska regler inte gällde Internet 1999?).
Siffrorna varierar: några rapporterar om fall på 15% på priser i centrala London, andra om mer blygsamma fall på 3-4%. En del media rapporterar om hur marknaden plötsligt har ett överutbud av bostäder, samtidigt som allt färre får sina bolån godkända och fler tvingas gå från hus och hem pga höjda räntekostnader.
Man kan dra ett par slutsatser av allt detta:
- Folk är flockdjur som alltid dras med i hysterier, betalar för mycket och tror att de goda tiderna kommer att fortsätta i all evighet (jag började själv oroas att jag missat tåget tidigt i våras).
- Det finns faktiskt gränser för hur stor del av sin disponibla inkomst folk kan betala för bolån.
- I en marknadsekonomi kan inte skillnaden mellan hyreskostnad och ägandekostnad vara för stor: hyreskostnaden bör faktiskt t o m vara avsevärt
lägrehögre (du betalar för privilegiet att ha flexibiliteten att säga upp bostaden på kort varsel).
Den största slutsatsen man kan dra är dock att när hysterin är som störst (vilket var i våras), så är slutet på de goda tiderna som närmast (vem minns inte Mars 2000?).
Du menar att hyreskostnaden bör vara högre, antar jag?
Ja just det, korrigerat. Hjärnsläpp.
Och nu går det nedåt i Stockholm också. Jag har följt priserna ett tag och det märks en tydlig nedgång och fler fastpriser. Mäklarstatistik har också rapporterat en nedgång, men de ligger någon månader efter.
Per:
Här borta försöker mäklarna febrilt diskreditera rapporter om lägre priser med egna “rapporter” om hur marknaden kommer att fortsätta att stiga, bara lite saktare.
Det är dock lite ihåligt, när det är en mäklarfirmas signatur på rapporterna och alla andra rapporter pekar på annat. Egen intresse någon?
Det finns ett fint sätt att hålla priserna uppe som används flitigt i Moskva. Iom att det inte finns någon databas över transaktioner, skapar företag istället rapporter baserade på utannonserade priser.
Så när en mäklare ser att priserna börjar falla på sina håll, höjer han priserna på sina objekt. Detta leder till att marknaden “återhämtar” sig
Vilket innebär att om det för några år sedan var auktion uppåt, så är det nu förhandling ner från utgångspriset som gäller i Moskva ;)))))
Mäklare är väl de sista man ska fråga om råd om man vill ha ett objektivt svar. Eftersom deras verksamhet bygger på att folk köper och säljer fastigheter och bostäder till så högt pris som möjligt så kommer de aldrig att frivilligt erkänna att priserna är på väg nedåt och att man borde vänta med att köpa.
Omvänt; en mäklare som inte säger att prisuppgången kommer att vara fortsatt stabil begår i det närmaste tjänstefel.
Boken Freaknomics har ett mycket underhållande kapitel om hur mäklares agerande när de säljer sina egna hus är helt annorlunda än när de säljer klienters hus - men också hur en mäklare kunde hävda att marknaden var på väg upp och ner samtidigt.
sen är ju marknaden i stockholm lite speciell, eftersom hyresmarknaden inte fungerar.
Jag är imponerad att du är expert på så många områden - tydligen även bostadsmarknader. Dock inte statistik då du verkar tro att en teori kan verifieras med en enda observation.
Vad jag missar i din stora teori är dock det faktum att fastighetspriserna i London tycks ha att göra med att allt fler söker sig till den engelska huvudstaden och att bostadsbyggandet inte håller samma tempo. Att brittiska myndigheter felbedömt invandringen från öst med en faktor om 40 (det kom 600.000 istället för de 15.000 som prognosticerats) låter faktiskt som en mer plausibel förklaring till prisstegringarna än din bubbla. Dessutom förklarar denna faktor också varför det nu planar ut - utan att behöva åberopa irrationellt beteende hos marknadens aktörer.
Martin:
- Ja, invandringen kommer att ha en kraftig betydelse, men.. En polsk rörmokare som tjänar £25000 om året brutto har knappast råd att betala £26000 om året i bolån, det säger sig självt. Det finns en övre gräns för vad folk överhuvudtaget kan betala, för att inte tala om är villiga att betala.
- Det bör finnas en koppling mellan hyresmarknad och köpepriser i en marknad, denna har försvunnit totalt de senaste åren pga den gångna köpyran.
- 50-60% av bostäder i centrala London köps av “buy to let”-investerare, dessa är mer än några andra beroende av ovannämnda koppling på lång sikt.
Vad gäller “expert” har jag aldrig utropat mig som sådan, detta är bara min lekmanna analys av situationen. Att det sedan verkar reta upp dig till någon grad är ditt eget problem.